メディア, 公示価格・基準価格

令和6年 2024年 公示地価 兵庫県概況

(全国の概況) 令和5年1月以降の1年間の地価変動率は、全用途(全国平 均)で3年連続で上昇。上昇率前年度比+2.3%はバブル期以来 33年ぶりの高さだった。用途別では、住宅地が2.0%(昨年 1.4%)で3年連続の上昇… もっと読む 令和6年 2024年 公示地価 兵庫県概況

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不動産鑑定, 借地権・底地, 裁判、調停, 賃料・地代・家賃

「継続賃料増減請求訴訟の鑑定について」備忘録

・賃料増減特約が確定的に定められているのであればそれに従うべきであるが話し合いの余地がある定めならば、借地借家法11条・32条の賃料増減請求を行いうる。 ・原告が請求権の存在について裁判官に確信を抱かせることができれば請… もっと読む 「継続賃料増減請求訴訟の鑑定について」備忘録

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セミナー, 不動産鑑定, 借地権・底地, 売買, 役員・同族・親族・関係会社, 相続, 相続・遺産分割

無償返還届けある借地の底地割合は8割でよいのか?時価の観点から

相続対策等により、底地を個人所有、同族法人が借地をし、無償返還届けをしている場合の話です。 地代としては、使用貸借と見なされない程度ということで、固定資産税額の2から3倍程度が授受されています。 今般、以上のような借地契… もっと読む 無償返還届けある借地の底地割合は8割でよいのか?時価の観点から

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借地権・底地

旧法借地権の存続期間

旧法借地権の存続期間についてまとめました。

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プライベート

不動産鑑定士はAIに取って代わられるのか?

先日あるビジネス書に、「今後10~20年以内にAIに取って代わられる職業」 (オックスフォード大学院調査)というのが掲載されていました。みると・・・ 不動産鑑定士が見事に入っていました。 「そんなはずはない、年々複雑性を… もっと読む 不動産鑑定士はAIに取って代わられるのか?

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共有物分割, 相続, 相続・遺産分割, 裁判、調停

遺産分割調停の大枠組み

本日家庭裁判所の調停があり、相方の調停委員の弁護士さんが遺産分割の枠組みについて明快に説明をされ、思わず、納得しましたので、備忘としてまとめました。 まず、遺産分割調停で大事なことは、遺産額の確定である。不動産、有価証券… もっと読む 遺産分割調停の大枠組み

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マンション, メディア, 不動産鑑定, 固定資産税評価, 相続, 相続・遺産分割

マンション相続税・贈与税 増税か?新評価方法の説明

マンション節税に対して国がいよいよ手を打ってきました。令和6年1月1日施行される新しいマンション課税方法について説明しました。 評価乖離率2.0以上の人が約65%いるということは、1.67を超える人が殆どと言うことで、ほ… もっと読む マンション相続税・贈与税 増税か?新評価方法の説明

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不動産鑑定, 不動産鑑定士タケさんの鑑定事件簿, 店舗, 建物鑑定, 裁判、調停, 賃料・地代・家賃

コロナ禍後の店舗賃料増額請求に対して借主からのご相談

「土田先生ご無沙汰です。弁護士のAです。」さる大手事務所の代表弁護士さんから久しぶりのメールが届きました。とある大型飲食店のオーナーが「家賃増額請求を受けて困っている」とのご相談です。 実は先日も同じ様な相談を受けたとこ… もっと読む コロナ禍後の店舗賃料増額請求に対して借主からのご相談

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あいき不動産鑑定・コンサルティング事業部, プライベート, メディア, 夫婦二人三脚, 子育て, 未分類

夫婦 不動産鑑定会社経営 ああ、山あり谷あり

あいき不動産鑑定設立から二十数年、「山あり谷あり」。夫婦力を合わせ、なんとかここまで参りました。 支えて下さった、依頼者様、スタッフ、恩師、家族、皆様、いくら感謝しても、感謝し尽くせるものではありません。 観て得する不動… もっと読む 夫婦 不動産鑑定会社経営 ああ、山あり谷あり

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セミナー, 公示価格・基準価格

令和5年 兵庫県 基準地価速報

(全国の概況) 令和4年7月以降1年間の地価は、全国の全用途平均・住宅地・ 商業地共に、2連続で上昇し上昇率が拡大した。用途別では、 住宅地が+0.7%(昨年+0.1%)。都市部での堅調な住宅需要に加 え、生活スタイルの… もっと読む 令和5年 兵庫県 基準地価速報

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