＜不動産鑑定評価の必要性＞
・ 不動産は２つとして同じものがありません。
・ 不動産は動かして、他と較べたり、詳細に観察したりできません。
・ 不動産の上には様々な権利が存在し複雑に影響しあっています。
・ 現実の取引価格は売主・買主の様々な取引動機が影響しています。
等々によって不動産のあるべき価格を正確に知ることは大変困難なことであり、専門技術をもってのみ可能となるのです。このためアメリカ、ヨーロッパをはじめ世界各国に不動産価格についての専門家がいます。日本には国家資格者として不動産鑑定士がいます。
それでは不動産鑑定士が求めるあるべき不動産価格とはどのような価格なのでしょうか。
それは・・・
・ 売主と買主が特殊な取引動機を持っていないこと。
・ 売主・買主双方が充分に情報を得ている、もしくは、専門家の助言を充分に受けており、自己の最大利益を生む行動をとること。
・ 公開市場に相当期間、当該不動産の情報が示されていること。
以上の前提条件を基として求められる合理的価格です。
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不動産鑑定士は価格決定に関して用いられる現実的手法及び理論的手法の全てを駆使し、信用できるデータに基づいた合理的判断によって不動産のあるべき価格を求めます。
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