＜コラム＞
近畿、兵庫県、神戸市、神戸市中央区、マンション市場動向(2007.3.27)
＜新築＞
（供給）
不動産経済研究所 近畿圏
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平成１９年１月 新規供給戸数１０３３戸（前年同月比▲23.7％）
前年同月比では７ヶ月連続でマイナスで
ここ５ヶ月は２桁を超える減少率が続いている。
平成１９年１月 在庫数４４１６戸（前年同月比＋16.8％）
１１ヶ月連続プラス
（需要）
不動産経済研究所 近畿圏
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平成１９年１月 契約率 （前年同月比▲2.3％）
前年同月比は４ヶ月連続でマイナス。
平成１９年１月 成約平均㎡単価は前年同月比＋1.4％
４ヶ月連続でアップしている。
ここ６ヶ月は上昇下落を繰り返している。
＜中古＞
（供給）
レインズ 兵庫における40㎡～80㎡の供給状況
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年 月 |
H16・2 |
H17・2 |
H18・2 |
H19・2 |
| 新規登録物件 |
件 数
㎡単価
平均価格
平均面積 |
746(0)
21.3(0)
1391(0)
65.31(0) |
785(+5.2)
22.3(+4.7)
1471(+5.8)
65.96(+1.0) |
1099(+40.0)
23.2(+4.0)
1749(+18.9)
74.09(+12.3) |
706(▲35.8)
22.8(▲1.7)
1505(▲14.0)
66.01(▲10.9) |
| 在庫物件 |
件 数
㎡単価
平均価格
平均面積 |
1940(0)
21.3(0)
1383(0)
64.93(0) |
1922(▲0.9)
21.3(0)
1391(+0.6)
65.31(+0.6) |
2854(+48.5)
22.8(+7.0)
1669(+20.0)
73.20(+12.1) |
1882(▲34.1)
21.8(▲4.4)
1429(▲14.4)
65.55(▲10.5) |
コメント：平成１９年は平成１８年に比較し、供給件数、単価等いずれも状況が相当悪くなっている。
在庫減らしに進んだのだろうか。
（需要）
①レインズ 兵庫における40㎡～80㎡の需要状況
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年 月 |
H16・2 |
H17・2 |
H18・2 |
H19・2 |
| 成約物件 |
件 数
㎡単価
平均価格
平均面積 |
240(0)
19.5(0)
1302(0)
66.73(0) |
241(+0.4)
20.0(+2.6)
1316(+1.1)
65.85(▲1.3) |
327(+35.7)
22.2(+7.0)
1610(+22.3)
72.52(+10.1) |
300(▲8.3)
21.9(▲1.4)
1445(▲10.2)
65.97(▲9.0) |
②（株）トウキョウカンテイ 神戸市における70㎡価格推移
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| H16・2 |
H17・2 |
H18・2 |
H19・2 |
| 1639万円(0) |
1558(▲4.9) |
1581(+1.5) |
1687(+6.7) |
③レインズ 神戸市中央区における40㎡～80㎡の需要状況
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| |
年 月 |
H16・2 |
H17・2 |
H18・2 |
H19・2 |
| 成約物件 |
件 数（件）
平均成約価格(万円)
平均㎡単価(万円)
平均専有面積(㎡)
平均築年数(年) |
6(0)
1290(0)
22.8(0)
56.54(0)
14 |
7(+16.7)
1624(+25.9)
25.4(+11.4)
63.92(+13.1)
16 |
10(+42.9)
2091(+28.8)
32.5(+27.9)
64.36(+0.7)
13 |
16(+60.0)
1897(▲9.3)
29.3(▲9.8)
64.76(+0.6)
16 |
コメント：平成１９年は平成１８年に比較し、兵庫県及び神戸市中央区は単価が下落している。
神戸市全体としては単価は上昇している。
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