○売買の場合適正価格による売却の立証書面としては不動産鑑定が最も望ましい。 医療法上は固定資産評価額による売却でも大丈夫である。但し、法人税法上の立場からは、時価での取引が原則となる。 従って、一般に固定資産評価額は建物… もっと読む 理事長個人所有不動産 　 医療法人への売買・賃貸 　 その価格・賃料

ここのところ賃料増減請求のご相談が続いています。今は増額と増減の請求が入り混じる経済状況のようです。 さて、賃料増減請求の調停や訴訟で争う場合、弁護士さんと不動産鑑定士の協力が不可欠です。 賃料増減請求が認められるには①… もっと読む 裁判所での賃料増減請求の争い方(不動産鑑定士の立場から)

2014年11月19日 神戸商工会議所主催「頑張る企業応援！セミナー`14」 ⇒「消費増税に伴う賃料改定、家賃・地代の考え方」レジュメ   更なる消費増税が延期かどうか、日本は今大きな選択を迫られています。 4… もっと読む 消費税に伴う賃料改定、家賃・地代の考え方セミナー

2014年04月12日 不動産について「所有から利用へ」と言われ出して、10年近くなるかもしれませんが、土地の利用といえば、青空駐車場といったいわゆる貸地、建物の所有を目的とした借地権があります。借地にも、契約更新を前提… もっと読む 定期借地権　地代の鑑定

2013年11月20日 ある法人から私の携帯に久しぶりに電話がありました。この法人は医療モールで調剤薬局も営んでおり、その医療モールに入室する全テナントのクリニックと取引を行っています。 この度、医療モールの家主さんがテ… もっと読む 医療モール　クリニック全室　賃料鑑定

2012年07月17日 「屋根に設置するソーラーパネルの賃料を出せますか？」 部屋の家賃や、借地地代ならよく鑑定しますが ソーラーパネル設置のための屋根貸賃料は訊いたこともありません。 最近弊社には、東京でも希少な「空中… もっと読む 屋根上　ソーラーパネル設置　賃料