不動産鑑定士タケさんの事件簿, 店舗, 裁判、調停, 賃料・地代・家賃

賃料鑑定の憂うべき実態

最近何千㎡もの大型店舗の賃料鑑定のご相談が訴訟目的で続けてあり、それに付随して、相手方、そして裁判所の指定鑑定人の鑑定書を精査する機会があり、大変残念に思っていることがあります。 それは、新規賃料の試算において本来、積算… もっと読む 賃料鑑定の憂うべき実態

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不動産鑑定, 収益物件, 店舗, 特殊不動産, 裁判、調停, 賃料・地代・家賃

設備一式を賃借人に譲渡した物件の賃料鑑定

大型店舗について給排水・電気・ボイラー等設備一式を賃借人に譲渡している場合の賃料への影響が論点となる鑑定依頼が結構あります。 新規賃料を求める場合については次の様に考えられます。積算賃料につきましては、基礎価格から設備費… もっと読む 設備一式を賃借人に譲渡した物件の賃料鑑定

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不動産鑑定, 店舗, 裁判、調停, 賃料・地代・家賃

大型店舗の賃料鑑定 規模補正について

土地の場合、大規模地になると、単価ベースで見て規模減価が通常必要となります。大型店舗は標準的規模の店舗に対して規模格差があるのか、あるとしたらどの位になるのかについて少し前に調査しました。県内全域から1000㎡以上の店舗… もっと読む 大型店舗の賃料鑑定 規模補正について

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不動産鑑定, 役員・同族・親族・関係会社, 病院・老人施設, 賃料・地代・家賃

理事長個人所有不動産   医療法人への売買・賃貸   その価格・賃料

○売買の場合適正価格による売却の立証書面としては不動産鑑定が最も望ましい。 医療法上は固定資産評価額による売却でも大丈夫である。但し、法人税法上の立場からは、時価での取引が原則となる。 従って、一般に固定資産評価額は建物… もっと読む 理事長個人所有不動産   医療法人への売買・賃貸   その価格・賃料

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不動産鑑定, 裁判、調停, 賃料・地代・家賃

裁判所での賃料増減請求の争い方(不動産鑑定士の立場から)

ここのところ賃料増減請求のご相談が続いています。今は増額と増減の請求が入り混じる経済状況のようです。 さて、賃料増減請求の調停や訴訟で争う場合、弁護士さんと不動産鑑定士の協力が不可欠です。 賃料増減請求が認められるには①… もっと読む 裁判所での賃料増減請求の争い方(不動産鑑定士の立場から)

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セミナー, 不動産鑑定, 賃料・地代・家賃

消費税に伴う賃料改定、家賃・地代の考え方セミナー

2014年11月19日 神戸商工会議所主催「頑張る企業応援!セミナー`14」 ⇒「消費増税に伴う賃料改定、家賃・地代の考え方」レジュメ   更なる消費増税が延期かどうか、日本は今大きな選択を迫られています。 4… もっと読む 消費税に伴う賃料改定、家賃・地代の考え方セミナー

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不動産鑑定, 不動産鑑定士タケさんの事件簿, 借地権・底地, 財務諸表, 賃料・地代・家賃

定期借地権 地代の鑑定

2014年04月12日 不動産について「所有から利用へ」と言われ出して、10年近くなるかもしれませんが、土地の利用といえば、青空駐車場といったいわゆる貸地、建物の所有を目的とした借地権があります。借地にも、契約更新を前提… もっと読む 定期借地権 地代の鑑定

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医療モール クリニック全室 賃料鑑定

2013年11月20日 ある法人から私の携帯に久しぶりに電話がありました。この法人は医療モールで調剤薬局も営んでおり、その医療モールに入室する全テナントのクリニックと取引を行っています。 この度、医療モールの家主さんがテ… もっと読む 医療モール クリニック全室 賃料鑑定

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屋根上 ソーラーパネル設置 賃料

2012年07月17日 「屋根に設置するソーラーパネルの賃料を出せますか?」 部屋の家賃や、借地地代ならよく鑑定しますが ソーラーパネル設置のための屋根貸賃料は訊いたこともありません。 最近弊社には、東京でも希少な「空中… もっと読む 屋根上 ソーラーパネル設置 賃料

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