あいき不動産鑑定・コンサルティング事業部, マンション, 不動産鑑定, 不動産鑑定(その他), 不動産鑑定士タケさんの事件簿, 中古住宅・既存住宅評価, 事故物件, 建物鑑定, 特殊不動産, 相続・遺産分割, 裁判、調停

事故物件の不動産鑑定

背筋がちょっと寒くなる鑑定依頼がありました。失火で住人が焼死したマンション一室の鑑定です。 皆さんはこちらのサイトをご存じですか。こちら 最近はかなり有名になっているサイトです。運営者は別に会社を経営されていて、このサイ… もっと読む 事故物件の不動産鑑定

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不動産鑑定, 不動産鑑定士タケさんの事件簿, 売買, 役員・同族・親族・関係会社, 特殊不動産, 病院・老人施設

有料老人ホームの不動産鑑定

昨年からボランティアで相続のお笑い劇を専門家の仲間とやっており、老人施設を巡業公演で回っています。グループホーム、デイサービス施設、サ高住、有料老人ホーム等様々な施設を回っていますと、入所者の要介護のレベル、生活状況、施… もっと読む 有料老人ホームの不動産鑑定

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不動産鑑定, 収益物件, 店舗, 特殊不動産, 裁判、調停, 賃料・地代・家賃

設備一式を賃借人に譲渡した物件の賃料鑑定

大型店舗について給排水・電気・ボイラー等設備一式を賃借人に譲渡している場合の賃料への影響が論点となる鑑定依頼が結構あります。 新規賃料を求める場合については次の様に考えられます。積算賃料につきましては、基礎価格から設備費… もっと読む 設備一式を賃借人に譲渡した物件の賃料鑑定

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不動産鑑定, 不動産鑑定士タケさんの事件簿, 収益物件, 売買, 店舗, 役員・同族・親族・関係会社, 特殊不動産

ラブホテル(レジャーホテル)の鑑定

民間鑑定を専門としていますと色々な案件の鑑定依頼があります。 今回は知り合いの紹介で、ある会社の社長さんから電話がありました。 「ホテルの売却を考えているが、幾ら位なのか鑑定して欲しい」というご相談です。 ビジネスホテル… もっと読む ラブホテル(レジャーホテル)の鑑定

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不動産鑑定, 不動産鑑定士タケさんの事件簿, 役員・同族・親族・関係会社, 特殊不動産, 病院・老人施設

病院の鑑定 赤字額にビックリ

ある医療法人から病院購入のための鑑定依頼がありました。対象不動産は都心にある大型病院でしたので、話を伺ったところ評価額は相当の額になると思いました。 病院は評価の難度が高いといわれています。対象不動産については、現実の建… もっと読む 病院の鑑定 赤字額にビックリ

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あいき不動産鑑定・コンサルティング事業部, 不動産鑑定士タケさんの事件簿, 売買, 特殊不動産

土地を分割して売却のための鑑定、不合理分割になり残地補償金が発生

「こんにちは土田さん」不動産コンサルタントのAさんから久しぶりのお電話です。 今回Aさんからのご相談内容は、 「取引先の社長が、市内の大通り沿いの大規模商業地をお持ちで、近隣の土地所有者がその土地を二分割して購入したいと… もっと読む 土地を分割して売却のための鑑定、不合理分割になり残地補償金が発生

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不動産鑑定, 不動産鑑定士タケさんの事件簿, 工場, 店舗, 時価鑑定, 特殊不動産

ガソリンスタンドの不動産鑑定 「俺のスタンドがこんなに安いはずがない!」

ある日、会社でA女氏が入れてくれる極苦茶をすすっていると、弁護士さんからの紹介ということで、A県のガソリンスタンド経営老舗会社の社長さんからお電話がありました。 「取引銀行が提携のコンサル会社を使って、自社の経営分析を行… もっと読む ガソリンスタンドの不動産鑑定 「俺のスタンドがこんなに安いはずがない!」

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不動産鑑定, 不動産鑑定(その他), 不動産鑑定士タケさんの事件簿, 役員・同族・親族・関係会社, 特殊不動産

日帰り温泉付保養所の鑑定  「系列会社間売買目的」

「先生、一件鑑定して欲しい物件があるんやけど」 公認会計士のA先生から久しぶりにお電話がありました。 A先生は書籍出版も意欲的に行っておられる大手事務所の所長さんで、温厚な先生です。 私:「A先生ご無沙汰しています」 「… もっと読む 日帰り温泉付保養所の鑑定  「系列会社間売買目的」

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不動産鑑定, 特殊不動産, 相続, 相続・遺産分割

ゴルフ場の相続評価 

先日、税理士さんより相続案件として、ゴルフ場用地の一部の土地についてご相談をいただきました。 さて、まずは財産基本通達を確認しました。 (ゴルフ場の用に供されている土地の評価) 83 ゴルフ場の用に供されている土地(以下… もっと読む ゴルフ場の相続評価 

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不動産鑑定, 広大地評価, 特殊不動産, 相続, 相続・遺産分割

土地区画整理事業地域内の広大地評価

先日、土地区画整理事業地内の更地の相続案件で税理士さんからご相談をいただ きました。 案件の内容はといいますと・・・   所在:某土地区画整理事業地内の更地 規模:約1000~2000㎡(従前地) 仮換地指定:… もっと読む 土地区画整理事業地域内の広大地評価

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