不動産鑑定, 不動産鑑定士タケさんの事件簿, 収益物件, 売買, 店舗, 時価鑑定

神戸中華街(南京町) 中華料理店の不動産鑑定

三宮の商況も近年だいぶ安定している様です。色とりどりの極彩色の装飾品で飾られた神戸南京町もここのところ大変賑わっています。私の会社は南京町のすぐ側にあるのですが、一旦南京町に足を踏み入れるともみくちゃにされるので、普段は… もっと読む 神戸中華街(南京町) 中華料理店の不動産鑑定

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不動産鑑定士タケさんの事件簿, 店舗, 裁判、調停, 賃料・地代・家賃

賃料鑑定の憂うべき実態

最近何千㎡もの大型店舗の賃料鑑定のご相談が訴訟目的で続けてあり、それに付随して、相手方、そして裁判所の指定鑑定人の鑑定書を精査する機会があり、大変残念に思っていることがあります。 それは、新規賃料の試算において本来、積算… もっと読む 賃料鑑定の憂うべき実態

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不動産鑑定, 収益物件, 店舗, 特殊不動産, 裁判、調停, 賃料・地代・家賃

設備一式を賃借人に譲渡した物件の賃料鑑定

大型店舗について給排水・電気・ボイラー等設備一式を賃借人に譲渡している場合の賃料への影響が論点となる鑑定依頼が結構あります。 新規賃料を求める場合については次の様に考えられます。積算賃料につきましては、基礎価格から設備費… もっと読む 設備一式を賃借人に譲渡した物件の賃料鑑定

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不動産鑑定, 店舗, 裁判、調停, 賃料・地代・家賃

大型店舗の賃料鑑定 規模補正について

土地の場合、大規模地になると、単価ベースで見て規模減価が通常必要となります。大型店舗は標準的規模の店舗に対して規模格差があるのか、あるとしたらどの位になるのかについて少し前に調査しました。県内全域から1000㎡以上の店舗… もっと読む 大型店舗の賃料鑑定 規模補正について

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不動産鑑定, 不動産鑑定士タケさんの事件簿, 収益物件, 売買, 店舗, 役員・同族・親族・関係会社, 特殊不動産

ラブホテル(レジャーホテル)の鑑定

民間鑑定を専門としていますと色々な案件の鑑定依頼があります。 今回は知り合いの紹介で、ある会社の社長さんから電話がありました。 「ホテルの売却を考えているが、幾ら位なのか鑑定して欲しい」というご相談です。 ビジネスホテル… もっと読む ラブホテル(レジャーホテル)の鑑定

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不動産鑑定, 不動産鑑定士タケさんの事件簿, 工場, 店舗, 時価鑑定, 特殊不動産

ガソリンスタンドの不動産鑑定 「俺のスタンドがこんなに安いはずがない!」

ある日、会社でA女氏が入れてくれる極苦茶をすすっていると、弁護士さんからの紹介ということで、A県のガソリンスタンド経営老舗会社の社長さんからお電話がありました。 「取引銀行が提携のコンサル会社を使って、自社の経営分析を行… もっと読む ガソリンスタンドの不動産鑑定 「俺のスタンドがこんなに安いはずがない!」

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あいき不動産鑑定・コンサルティング事業部, 不動産市場, 不動産鑑定, 店舗

三宮エリア・店舗市場

大阪梅田地区に新規開業が相次いだことにより2011年に三宮地区の店舗市況は悪くなり、募集賃料も下落したが、翌年、旧居留地等独自商圏を有する一部エリアは大阪の影響からの持直しが見られた。2013年に入り、旧居留地に海外ブラ… もっと読む 三宮エリア・店舗市場

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オフィス, マンション, 不動産価値のミカタ, 不動産市場, 収益物件, 売買, 店舗, 現場調査, 証券化評価

不動産鑑定、証券化評価のご紹介

はじめまして、不動産鑑定士のKと申します。 不動産鑑定士の業務の一つに、証券化対象不動産の鑑定評価(以下、証券化評価)というものがあります。J-REITや私募ファンドが不動産を取得あるいは保有、売却といった際に鑑定士がそ… もっと読む 不動産鑑定、証券化評価のご紹介

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あいき不動産鑑定・コンサルティング事業部, 不動産市場, 不動産鑑定, 店舗

全国 飲食店舗 市場動向

  ここのところの消費は底堅いですが、実質賃金のアップで盛り上がるでしょうか? さて、今回は全国の 飲食店舗について市場動向 を見てみました。    

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不動産鑑定, 借地権・底地, 実務修習生, 店舗

ソコチょっと詳しくなりました。 事業用底地の鑑定

2014年10月31日 実務修習生として、「あいき」で修行を始めてはや1年、底地担当のハマナです。というのは冗談ですが、当社は、地元の事業者さんからの依頼が多いので、大手鑑定会社ではなかなか出会わないような、「借地権」「… もっと読む ソコチょっと詳しくなりました。 事業用底地の鑑定

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