背筋がちょっと寒くなる鑑定依頼がありました。失火で住人が焼死したマンション一室の鑑定です。 皆さんはこちらのサイトをご存じですか。こちら 最近はかなり有名になっているサイトです。運営者は別に会社を経営されていて、このサイ… もっと読む 事故物件の不動産鑑定

先年相続税法がこの1月から変わりました。 あまり目立たない改正の中に非常に大きな意味をもつ改正があります。 租税特別措置法39条(取得費加算)の改正です。 今まで相続財産である土地を譲渡した場合において、相続開始後3年1… もっと読む 相続税より譲渡税の方が大変？！　土地の概算取得費計算をお助けします!

「先生、一件鑑定して欲しい物件があるんやけど」 公認会計士のA先生から久しぶりにお電話がありました。 A先生は書籍出版も意欲的に行っておられる大手事務所の所長さんで、温厚な先生です。 私：「A先生ご無沙汰しています」 「… もっと読む 日帰り温泉付保養所の鑑定　 「系列会社間売買目的」

法務局、市役所等で不動産についての法的規制を調べた後は、いよいよ対象不動産を実際に現地調査致します。 現地調査で気を付ける点は手早く絶対に怪しまれないように行うことです。調べ残しがないように慎重に行うことも重要です。対象… もっと読む 「現地調査」はこんな感じです

みなさん、こんにちは。 今回からシリーズで 弊社の不動産鑑定の進め方をご紹介したいと思います。 まず、今回第1回目は、鑑定依頼者との「打合せ」についてです。 お客様から「あの－、鑑定お願いしたいんですけど・・・」等鑑定申… もっと読む 「不動産鑑定の打合せ」はこんな感じです

2013年07月24日 最近、不動産取引が活発なせいか、大規模な不動産の鑑定相談が多くなってきました。 先日、税理士さんから電話で、兵庫県内のある地方都市の30,000㎡近くある土地について、経営者と会社間で売却する場合… もっと読む ある地方都市の一等地　市街化区域内農地　最有効使用は？

2012年09月03日 尖閣諸島（沖縄県石垣市）の購入を目指す東京都は２日、洋上から現地調査を実施しました。 都職員や不動産鑑定士、生態学が専門の学者ら２５人からなる調査団を派遣しました。 それに先立ち東京都は８月３日、… もっと読む 尖閣諸島の鑑定

2012年06月06日 先日ある企業から問い合わせが入りました。 「空中権を買い取りたいのですが、先生、そんなこと聞いたことありますか？鑑定できますか？」 私、空中権についてはっきり知っている訳では無く、もちろん鑑定は初… もっと読む 「空中権」知ってますか？

2012年05月30日 皆さん立体駐車場(タワーパーキング)の価格はいくらぐらいだと思いますか？ マンションやビル鑑定の際、タワーパーキングの価格も求めないといけないことがあるのですが、 参考文献が大変少ないので苦労しま… もっと読む 機械式立体駐車場　タワーパーキング　価格査定法

2012年03月10日 今、税理士さん会計士さんは3月15日期限の確定申告の申請作業で大変です。 先日、ある税理士さんから評価のお話をいただきました。 クライアントの方が今回共同住宅を売買し、その譲渡税の申告に際して、取… もっと読む 譲渡税　概算取得費計算　昭和40年の地価を求めろ！