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不動産鑑定、証券化評価のご紹介

はじめまして、不動産鑑定士のKと申します。 不動産鑑定士の業務の一つに、証券化対象不動産の鑑定評価(以下、証券化評価)というものがあります。J-REITや私募ファンドが不動産を取得あるいは保有、売却といった際に鑑定士がそ… もっと読む 不動産鑑定、証券化評価のご紹介

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マンション, 不動産価値のミカタ, 不動産鑑定, 相続・遺産分割

相続対策 タワーマンション 鑑定士の立場から

2014年10月10日 以前好評だったコラムを加筆し分かり易く書き直しました。 マンションの価格が階層と位置によって異なるのはみなさんご存じだと思います。 一般的な場合ですと、1階が一番安く、階数が上になるほど高くなって… もっと読む 相続対策 タワーマンション 鑑定士の立場から

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不動産価値のミカタ

土地と道路との高低差 不動産価格

2010年12月22日 本日は、宅地と道路との高低差が不動産価格に対してどのように影響するかについて考えてみたいと思います。 まず住宅地で道路より0.5~1m程度高い場合について考えてみます。これはよくある場合ですが、こ… もっと読む 土地と道路との高低差 不動産価格

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不動産価値のミカタ, 不動産鑑定

道路と不動産価値について

2010年12月01日 対象となる不動産が面する道路はその不動産の価格に影響を与えます。 私は以前に接面道路の幅と対象不動産の価格との関係について述べました。 今回は接面道路の種類と対象不動産の価格との関係について、 特… もっと読む 道路と不動産価値について

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不動産価値のミカタ, 不動産鑑定

地番と住居表示

2010年06月17日 不動産の所在する場所を「地番」といいます。 地番は法務局に行って登記簿を見ると分かります。 土地の売買、税金の賦課、訴訟等は地番によって 不動産を特定します。 「住居表示」はいわゆる住所といわれる… もっと読む 地番と住居表示

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不動産価値のミカタ, 不動産鑑定

㎡単価と坪単価 計算法

2010年06月16日 不動産の面積は未だに坪で表すことがあります。 みなさんは坪と平米の関係をご存じですか? 1坪=3.30578平米 1平米=0.30250坪です。 でもこれを覚えてとっさに使うのはちょっと大変です。… もっと読む ㎡単価と坪単価 計算法

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不動産価値のミカタ, 不動産鑑定

道路の幅員と土地価格との関係

2010年05月29日 本日不動産鑑定士協会の研修会があった。 そこで土地が面する道路の幅員と土地価格との関係について 多数の取引事例を統計分析した研究発表があった。 それによると、土地が面する道路の幅員と土地価格との間… もっと読む 道路の幅員と土地価格との関係

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不動産価値のミカタ, 不動産鑑定

相続税路線価から土地相場を知る方法

2010年05月24日 みなさんは自分の土地やこれから買おうとする土地の相場が分からなくて 困ったことがないだろうか。 このような方のために、 今回は自分で簡単に土地相場が分かる方法をお伝えしたい。 路線価という言葉は聞… もっと読む 相続税路線価から土地相場を知る方法

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不動産価値のミカタ, 不動産鑑定

不動産のミカタ 「日照条件」

2010年05月19日 今回から不定期で不動産鑑定から見た不動産価値の把握方法をお伝えしていきたいと思う。 まず第1回目は「日照条件について」特に道路方位と地勢について説明したいと思う。 道路方位で不動産の価値に違いが生… もっと読む 不動産のミカタ 「日照条件」

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