（全国の概況） 平成30年7月以降1年間の地価は、全国平均が全用途で、2年連続上昇し、その上昇基調を強めている。用途別では、住宅地が△0.1%( 昨年△0.3%)と28年連続の下落であるも、下落幅縮小が継続している。商業… もっと読む 2019 令和元年　基準地価　兵庫県速報

分りにくいと言われる借地権価格、底地価格について分り易く説明しました。   借地権底地について、もっと詳しく知りたい方はこちら    

不動産鑑定士土田が空き家問題について語ります。第2弾

不動産鑑定士土田が空き家問題について語ります。

(全国の概況） 平成30年1月以降、１年間の地価について、全国平均(全用途)で前年比1.2%(昨年0.7%)と4年連続の上昇、上昇基調を強めている。用途別では、住宅地が0.6%(作年0.3%)と2年連続上昇。雇用所得環境… もっと読む 2019年兵庫県「公示地価」速報

固定資産税の評価額は、土地が時価の7割で計算されています。 建物については、再建築価格からの減価償却計算を行っていますが、独自の採点方式となっており、実際の購入価格を基に計算した額より安くなっています。 従って、普通でし… もっと読む 固定資産税評価方法　相続評価と一緒に理解しよう!

銀行の不動産融資額は、路線価や公示価格等を使って計算します。 このような価格を私達は積算価格といっています。他に不動産について収益性の面に着目して求める収益価格があります。実際に不動産を売買する場合の価格（時価）は、戸建… もっと読む 銀行融資引き上げのための不動産鑑定

○宅建業法の改正   宅建業法が平成30年4月1日から改正されます。既存住宅(中古住宅)取引に際して、宅建業者は売主・買主の意向に応じて建物状況調査(インスペクション)業者を斡旋し、買主に対して重要事項説明時に… もっと読む 変化する中古住宅流通の仕組みと課題

兵庫県建築士会神戸支部研修にて土田が講演致します。 建築士のためのビジネスセミナー 「不動産鑑定と建築士」 一般参加も可能です　参加費1500円 今後の中古住宅流通の中で建築士によるインスペクションの重要性が増します。 … もっと読む 兵庫県建築士会 神戸支部研修 にて 土田剛司　講演

  ２０１０年に書いた記事を見つけました。 当時頭から湯気を出して、税務会計分野で時価論争に挑んでいた姿が思い出されて懐かしく、 ブログにアップさせていただきました(^^;)   税務・会計法令におけ… もっと読む 不動産の時価とは何か　不動産鑑定士の立場から