先日、個人の方Aさんからご相談がありました。その方は、大阪にお住まいで、ご実家はとある地方都市にあります。先日、親の不動産を相続で承継しました。幸い相続争いはなく、スムーズに引継ぎが行われた様です。相続不動産の中に農地も… もっと読む 農地（開発前宅地）の売却価格について

先日、土地区画整理事業地内の更地の相続案件で税理士さんからご相談をいただ きました。 案件の内容はといいますと・・・   所在：某土地区画整理事業地内の更地 規模：約1000～2000㎡（従前地） 仮換地指定：… もっと読む 土地区画整理事業地域内の広大地評価

実務修習生のハマナです。 当社の業務の1つである「広大地判定」。 「開発道路等の公共公益的施設用地の負担が必要な戸建住宅地」 が最有効使用と認められれば、 相続税を大幅に減らすことができます。 税理士さんから見ても上記が… もっと読む 「広大地判定」に不動産鑑定の真髄あり？！

・開発方の適用における①分譲マンションを想定した場合と、②区画割りを想定した場合、③賃貸マンションを想定した収益価格を比較して、②　＜　①　or　③　でも、価格差が僅かだと資産方法による流動性によって解消されうる。最低1… もっと読む 広大地判定　覚書き

・遺産分割を行うと取得者毎の土地評価を行うことになるので面積面等で広大地の適用が出来なくなるか、減額率が小さくなる場合がある。このような場合、敢えて共有で相続し、広大地の適用を受け、税務調査が終わった後に共有部物の分割を… もっと読む 広大地規定を使った 相続税の節税対策　

2013年07月17日 税理士さんから、姫路のある大規模倉庫の鑑定相談です。土地は約１万㎡、倉庫は約2000㎡ありました。 「相続が発生したが、路線価評価でも６億円になり、鑑定で何とか評価を下げられないか？」という相談で… もっと読む 大規模倉庫　広大地判定　

  平成27年1月に相続税の税制が改正されることから、最近新聞等でも相続税の話題をよく目にします。 みなさんは土地の相続税が劇的に下がる｢広大地規定｣というものがあるのをご存知ですか? ｢広大地規定｣とは、対象… もっと読む 相続税が劇的に安くなる　広大地規定　スポーツ施設用地

  先日遺産分割を行うということで、会計士さんから鑑定の依頼がありました。 ご本人に連絡をとりますと、遠方に住んでおられ、他の相続人の殆どの方も遠方におられるようでした。このため、遺産分割の協議に皆が集まれる日… もっと読む 遺産分割　　開発許可がとれない広大地の鑑定

  「土田さーん。税理士のAです。」 低くてちょっとドスのきいた声でA先生からお電話がありました。 「相続で土地の評価してるんやけど、また先生に見てほしい土地があるねん。ややこしくてようわからん。力貸して。」 … もっと読む 市街化調整区域内　大規模雑種地　鑑定