マンション節税に対して国がいよいよ手を打ってきました。令和6年1月1日施行される新しいマンション課税方法について説明しました。 評価乖離率2.0以上の人が約65%いるということは、1.67を超える人が殆どと言うことで、ほ… もっと読む マンション相続税・贈与税　増税か？新評価方法の説明

背筋がちょっと寒くなる鑑定依頼がありました。失火で住人が焼死したマンション一室の鑑定です。 皆さんはこちらのサイトをご存じですか。こちら 最近はかなり有名になっているサイトです。運営者は別に会社を経営されていて、このサイ… もっと読む 事故物件の不動産鑑定

    今日は神戸市のマンションの利回り水準についてお話したいと思います。 収益物件の評価をする上で、 最も頭を悩ますのが、 利回りをいくらに するのか・・・です。 東京で投資案件の仕事をしていた頃、 たまに地方案件の仕… もっと読む 神戸市　区別　築年別　一棟マンション利回り

不動産経済研究所「マンション市場動向」を基に弊社で集計したところ、近畿圏、本年1～5月における新築マンションの供給戸数は8,347戸、昨年同時期7,022戸に比較し＋18.9%。平均契約戸数は1,201戸、昨年同時期1,… もっと読む 近畿圏・新築マンション市場

土地総合研究所「今月の不動産経済」を基に弊社で集計したところ、近畿圏、本年1～5月における中古マンションの新規登録件数は21,046件、昨年同時期20,434件に比較し＋3.0%となった。他方、本年1～5月における成約件… もっと読む 近畿圏・兵庫県・中古マンション市場

中古住宅の価格はどのように決まるのでしょうか？ 住宅は、土地と建物から成っていますので、住宅地の価格と土地上の建物価格が合わさって住宅の価格となっています。 まず、住宅地の価格はどうやって決まるのでしょうか？ これは多く… もっと読む 中古・既存住宅　の　鑑定

はじめまして、不動産鑑定士のKと申します。 不動産鑑定士の業務の一つに、証券化対象不動産の鑑定評価（以下、証券化評価）というものがあります。J-REITや私募ファンドが不動産を取得あるいは保有、売却といった際に鑑定士がそ… もっと読む 不動産鑑定、証券化評価のご紹介

2014年10月22日 先日東京の物件を鑑定に行ってきました。 神戸土着民の私は東京行きにワクワク。 特に、仕事で行くのは最高です。 東海道新幹線50周年記念弁当、 「子供達がいたら盛り上がるだろうなあ。」 と思いつつ、… もっと読む 東京港区の海岸地区　投資用マンション、オフィス市場

2014年10月10日 以前好評だったコラムを加筆し分かり易く書き直しました。 マンションの価格が階層と位置によって異なるのはみなさんご存じだと思います。 一般的な場合ですと、1階が一番安く、階数が上になるほど高くなって… もっと読む 相続対策　タワーマンション　鑑定士の立場から

2014年09月26日 消費増税後、持家の建設が弱まっていることに対して、賃貸住宅の建設は盛んです。低金利、相続税改正を受けた相続対策等によるものだと思いますが賃貸住宅建設に関して、みずほ信託銀行が「不動産マーケットレポ… もっと読む 賃貸住宅　空家問題　数値による見える化