銀行の不動産融資額は、路線価や公示価格等を使って計算します。

このような価格を私達は積算価格といっています。他に不動産について収益性の面に着目して求める収益価格があります。実際に不動産を売買する場合の価格（時価）は、戸建住宅や更地でしたら積算価格で時価が決まります。店舗・収益ビル・共同住宅等事業用物件の場合には収益力を顕す収益価格で時価が決まります。現在の不動産市況は、収益価格＞積算価格という位置づけが顕著で、収益価格＞＞積算価格といった感じです。このような場合でも収益価格は不動産鑑定士しか出さないので、収益価格が見過ごされがちです。これは大変残念なことです。

不動産購入を検討される方で、銀行と相談の上、収益価格に基づく時価によって銀行融資額の引き上げの可能性がある方はご相談ください。

 

あいきの収益物件不動産鑑定

 

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