こんにちは、不動産鑑定士のKです。

証券化評価ブログの１回目は、エンジニアリング・レポート（略称ER）についてのお話です。

 

証券化評価では、ERの内容のチェックが原則必須とされています。

これは、不動産鑑定士が遵守すべき「不動産鑑定評価基準第３章」に明記されています。

 

そもそもERとは不動産のデューデリジェンス（略称DD）の調査項目のうち、物理的調査に該当するもので、建設会社の他、コンサルタント会社、設計会社、評価認証会社等が発行しています。2012年10月現在で39社が発行主体となっています。

DDの内容は①建物状況調査、②建物環境リスク、③土壌汚染リスク、④地震リスクといった大きく分けて４つの項目立てとなっています。

 

不動産鑑定士がERをチェックする際には、具体的には下記の項目となります。

 

①建物状況調査に関して…修繕・更新費用の額や、遵法性についての確認

②建物環境リスク…飛散性アスベスト、PCB等の有害物質

③土壌汚染リスク…土地の履歴や土壌汚染の可能性の有無

④地震リスク…PMLの数値

 

なおＥＲに関しては、2001年に公益社団法人ロングライフビル推進協会（略称BELCA）により「不動産投資・取引におけるエンジニアリング・レポート作成にかかるガイドライン」が発行されており、現在は2011年度版が最新となっています。

 

堅いお話になってしまいました。

続きはまた次回、お話いたしますね。