・遺産分割を行うと取得者毎の土地評価を行うことになるので面積面等で広大地の適用が出来なくなるか、減額率が小さくなる場合がある。このような場合、敢えて共有で相続し、広大地の適用を受け、税務調査が終わった後に共有部物の分割を行うという方法が考えられる。

 

・事前対策としては、宅地・畑等用途が異なる土地が隣接する場合、土地の評価単位としては別になるので広大地の適用が受けられない場合がある。相続発生前に畑等の地目を宅地にしておくと、固都税負担は増えるも、広大地の適用が可能となる。

 

・事前対策として、二方路地のマンション適地の場合で広大地の適用が不可の場合でも、高い方の路線価に面する方に賃貸マンションを建てて分筆しておくと、残りの土地に対して広大地の適用が可能となる余地が出てくる。

 

・角地・二方路地・三法路地で広大地の適用可能性が不明であっても、アパートを建てる場合には、最高路線価沿いの土地に建てて、分筆を行っておくと、その路線価の影響を下げることが出来る。

 

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