2012年05月30日

皆さん立体駐車場(タワーパーキング)の価格はいくらぐらいだと思いますか？

マンションやビル鑑定の際、タワーパーキングの価格も求めないといけないことがあるのですが、
参考文献が大変少ないので苦労しました。
ご参考にどうぞ。

ここでは積算方式というやり方で価格を求めてみたいと思います。

再建築価格：収容台数1台あたり約220万円～300万円
*エレベーター式220～250万円位、ゴンドラ式250～300万円位
（基礎除く）
構成割合：建物部分0.3～0.4、機械装置0.7～0.6
償却年数：建物部分30～35年、機械装置15年
以上の前提条件で標準程度と思われます。

例えば、32台の駐車場で、残価率0%、経年10年としたら、
再建築価格：250万円/台×32台＝80,000,000円
建物価格：80,000,000円×0.3×(30－10)年/30年＝16,000,000円
機械装置：80,000,000円×0.7×(15－10)年/15年＝18,700,000円
査定価格：16,000,000円＋18,700,000円＝34,700,000円

参考：取壊費用1台あたり約180万円(基礎除く)

再建築価格はＩＨＩ様(http://www.iuk.co.jp/parking/index.html)が
快く教えてくださいました。

 

あいきの不動産鑑定

 

 

あいきの不動産鑑定　ご利用者様の声

会社役員　匿名希望様

会社の節税対策を講じたのですが、その一環として実務価格と簿価との乖離が大きい不動産を関連会社に売却し、売却損をだしました。その際に土田先生に不動産鑑定評価をお願いしました。この売買価格が適正価格か否かで税務署から否認されるのを避けたかったからです。
私の無茶な意向を聞いていただきながらも最終的には、何処に出しても間違いない価格に落ち着き、お墨付きを頂いた様な安心感を得ました！
仕事もプライベートもアグレッシブな土田先生！これからも頼りにしてますよ!!

～　当社より　～
いつもお世話になっております。
ありがとうございます。不動産の世界は幅も奥も拡く、匿名希望者様には色々とご教示いただき感謝しています。今後ともよろしくお願い致します。