2010年05月24日

みなさんは自分の土地やこれから買おうとする土地の相場が分からなくて
困ったことがないだろうか。
このような方のために、
今回は自分で簡単に土地相場が分かる方法をお伝えしたい。

路線価という言葉は聞いたことがないだろうか。
路線価には相続税路線価と固定資産税路線価がある。
前者は不動産の相続税・贈与税計算の基準になる価格であり、
毎年税務署が発表している。
後者は固定資産税計算の基準になる価格であり、3年毎に
市町が発表している。
路線価というと一般には前者を指す。
今回は相続税路線価から土地相場を知る方法についてお伝えしたい。

さてみなさんはこの相続税路線価が大変便利なものであり、
この路線価を使って大体の地価相場が分かるのをご存じであろうか。

というのも路線価は適正価格水準の大凡80%を目途に設定されているのである。
従って路線価沿いの土地の大凡の相場価格というものは
路線価÷0.8つまり路線価×1.25
で簡単に求めることが出来るのである。

路線価をご存じの方でも、路線価がそのまま適正価格水準であると、
よく誤解されているのでご注意あれ。

路線価についてはHPで簡単に調べることが出来る。
単位は千円単位で表示されているのでご注意。